Serrurier Vémars (95470)

Vémars compte 3 124 habitants sur 8,23 km² (INSEE, 2023), sur la frange est du département, là où commencent la Seine-et-Marne et l'Oise : trois de ses six communes limitrophes appartiennent à ces départements. Les données utilisées sont publiques ; leurs références sont regroupées en bas de page.

Une commune qui a beaucoup construit

Vémars se distingue par la jeunesse de son parc. Plus d'un tiers des résidences principales (36,8 %) appartient à la tranche 2006-2019 ; pour l'ensemble du département, cette tranche ne dépasse pas 14,3 %. Le recensement compte 1 014 logements en 2016 et 1 314 en 2022, soit trois cents de plus en six ans. Avant ce cycle, la grande période de construction avait été 1971-1990, avec 41,9 % du parc actuel. Le bâti ancien est rare : 5,7 % avant 1946, 5,3 % pour 1946-1970, 10,2 % pour 1991-2005.

Cette croissance a fait évoluer la forme des logements. Les appartements représentent désormais 45,7 % du parc, les maisons 54,1 %. Sur les 540 appartements, 261 datent de 2006-2019 et 4 seulement d'avant 1946. Les 672 maisons occupées à titre principal comprennent 392 pavillons de 1971-1990, 40 de 1946-1970 et 56 maisons anciennes.

Nouveaux habitants, nouveaux statuts

L'arrivée de résidences neuves se lit dans l'occupation. Les emménagements de moins de deux ans pèsent 13,7 %, au-dessus de la moyenne départementale (10,4 %), et ceux qui sont là depuis dix ans ou plus ne sont que 39,8 %. Les propriétaires forment 56,3 % des ménages, les locataires HLM 20,6 % et les locataires du privé 17,2 %. Enfin, 87,2 % des foyers ont une place de stationnement à eux, garage, box ou parking, contre 67,2 % dans le Val-d'Oise.

Logements récents : ce qu'il faut vérifier

Une porte livrée après 2006 est en général une porte multipoint, parfois certifiée. Les problèmes viennent d'ailleurs. Le premier est le cylindre : celui fourni par le promoteur ou le constructeur n'est pas toujours accompagné d'une carte de propriété, et les clés peuvent alors être reproduites sans contrôle. Le second est le nombre de clés en circulation : clés de chantier, clés confiées aux entreprises de finition, clés de la visite de livraison. Un acquéreur prudent fait changer le cylindre après la remise des clés, surtout s'il n'a pas reçu de carte.

Dans les résidences collectives, les accès communs font partie du sujet : badges du hall et du parking, télécommandes de portail, boîtes aux lettres. En cas de perte, le syndic désactive le badge et en commande un nouveau ; ce n'est pas le rôle du serrurier. La porte palière, elle, relève du propriétaire du logement.

Emménager dans un logement neuf : la liste

À la livraison d'un logement neuf, quelques vérifications évitent les mauvaises surprises :

• compter les clés remises et les noter dans le procès-verbal de livraison ;
• demander la carte de propriété du cylindre, et la conserver à part ;
• faire activer les badges et télécommandes à votre nom, et désactiver ceux qui ont servi pendant le chantier ;
• tester toutes les fermetures, y compris la porte de service et la porte du garage ;
• signaler au constructeur, dans l'année qui suit la réception des travaux, une serrure qui accroche ou un pêne qui frotte, ces défauts relevant de sa responsabilité pendant cette période.

Ces gestes ne coûtent rien et donnent une base saine. Le remplacement du cylindre n'est utile que si la carte manque ou si des clés ont circulé sans contrôle.

Pavillons des années 1970 et 1980

Les 392 maisons de cette période constituent l'autre grande partie du parc. Leurs portes d'origine ont rarement plus d'un point de fermeture. Un cylindre certifié et un verrou complémentaire suffisent souvent ; un bloc-porte neuf devient préférable si le vantail est abîmé ou voilé. Avec une place de stationnement pour presque chaque ménage, beaucoup de ces maisons ont un garage accolé : sa porte intérieure doit fermer à clé.

Logement social

Le parc HLM accueille un foyer sur cinq. Pour ces logements, une serrure qui ne fonctionne plus se signale d'abord au bailleur. Si l'occupant a perdu ses clés ou claqué sa porte, c'est à lui de payer l'ouverture ; il conserve la facture. Changer le cylindre demande l'accord écrit de l'organisme.

En urgence : ouvrir, changer, sécuriser

• Porte claquée dans une résidence neuve : ouverture de porte.
• Cylindre livré sans carte de propriété : changement de serrure.
• Pavillon ou appartement forcé : mise en sécurité.
• Entrée des années 1980 à un point : blindage et renforcement.

À chaque demande correspond un devis écrit, que vous signez, ou non, avant le moindre travail.

Cambriolages

Pour Vémars, le SSMSI ne diffuse pas de chiffres communaux en 2023, 2024 et 2025, le nombre de faits étant inférieur au seuil de publication. À l'échelle du département, 2025 se termine sur un taux de 6,0 pour mille.

Police intercommunale et gendarmerie

Par la délibération 52.2026, le conseil municipal a approuvé la convention d'adhésion de la commune au service mutualisé de police intercommunale de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France. En cas d'effraction, le 17, et pas de réparation avant le constat.

Questions fréquentes

Tarifs du serrurier

Sources

• Population (INSEE, populations légales 2023), superficie, codes postaux, contours et communes limitrophes : geo.api.gouv.fr
• Logements, ancienneté, statut d'occupation, taille, ancienneté d'emménagement, stationnement, voitures : INSEE, « Logement en 2022 », base communale, ligne 95641 et lignes des communes voisines citées ; moyennes départementales calculées sur la même base
• Cambriolages de logement 2023-2025 (commune et département) : SSMSI, bases statistiques communale et départementale de la délinquance enregistrée, édition juillet 2026
• Actes réglementaires (délibération 52.2026, adhésion au service mutualisé de police intercommunale de la CARPF) : Mairie de Vémars
• Mairie, 5 rue Léon-Bouchard : Annuaire Service-Public

Sources consultées le 29/10/2026. Page mise à jour le 29 octobre 2026.